안녕하세요, 장대장입니다.
이번에는 강남 대치동의 신축 건물 매매 사례를 보겠습니다.
구축빌딩을 얼마에 사서 신축에 얼마에 팔았는지 사례를 통해 감각을 키워보겠습니다.
강남 대치동 76.5억 신축 건물 매매 사례
48억에 매입 당시 빌딩
2021년도 10월 이미지
76.5억에 매각한 신축 건물 정보 요약
신축 공사 후 이미지
항목 | 내용 |
주소 | 서울 강남구 대치동 901-30번지 |
대지 면적 | 251.4㎡ (약 76.05평) |
건축 연면적 | 602.72㎡ (약 182.32평) |
건물 구조 | 지하 1층 ~ 지상 5층 / 철근콘크리트 |
건축물 용도 | 제2종 근린생활시설 |
준공일 | 2023년 10월 23일 |
지목/용도지역 | 대 / 제2종 일반주거지역 |
거래 흐름 & 수익 구조
(25년 현 시점 직접공사비가 많이 올라서 상이할 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.)
신축개발로 시세 15% 이상 상승, 수익형 신축 빌딩 투자 전략의 교과서적인 사례입니다.
투자 포인트 분석
역세권 & 입지
선릉역 도보권 입지, 2호선/분당선 이용 가능
학원가 중심, 유동인구와 수요 모두 뛰어난 지역
건물 상태
2023년 신축 완료 → 최신 설비와 외관
지하1층~지상5층 구성으로 다양한 임대 활용 가능
거래 타이밍
2022년 대비 2024년 강남권 시세 상승기에 맞춘 매입·매도
짧은 기간 내 고수익 실현
리스크 요소
매입가 대비 공시지가 3.76배 → 고점 매입 가능성
강남권 공실률 안정적이지만 상가 수요 지속 체크 필요
향후 지역 개발, 금리, 공실 등 변수 감안 필요
인사이트 & 한줄 정리
“신축 + 선릉역 도보권 + 시세 상승기 진입 = 고수익 실현”
입지만 믿고 매입하기보다, 시세 흐름과 준공 시점, 근저당권 변동까지 고려한 정밀 분석이 필요합니다.
15% 이상의 수익을 실현했다는 점에서 ‘신축 꼬마빌딩’도 전략이면 가능하다는 메시지를 던져주는 사례입니다.
마무리 & 꿀팁
이번 사례는 ‘입지 + 타이밍 + 신축 프리미엄’ 3박자가 맞아떨어졌기에 가능한 결과였습니다.
동일 입지라도 건물 구조, 임대 구성, 시세 흐름이 다르므로 단순 비교는 금물입니다.
매입 전 반드시 공시지가 대비 매입가, 근저당권 내역, 수익 시뮬레이션을 해봐야겠습니다.