서울 빌딩 시장
구·동별 시세 →2026년 8월 말 기준 · 2025년 9월~2026년 8월 국토교통부 실거래(중개거래) · 매월 갱신
대지 평당가가 많이 오른 구(전년 대비): 강서구 +21.0% · 종로구 +15.1% · 마포구 +10.0%
구별 평당가 변화
최근 12개월 대지 평당가 중앙값을 직전 12개월과 견준 값입니다. 구를 누르면 동네별 시세로 갑니다.
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시설 기준 2026-10 · 시설 위치 © OpenStreetMap 기여자구·동 경계: 서울 열린데이터광장(2015)
동을 누르면 그 동을 크게 봅니다.
빌딩 거래 기준(상업용·다가구, 토지 제외) · 최근 12개월
오름 내림 ±5% 안(보합) 거래 적음 색이 진할수록 변화가 큽니다 전체는 상업용·다가구를 합친 값이라 거래 구성에 따라 움직일 수 있습니다.
낮음 높음 거래 적음(5건 미만) 서울 전체 동을 값 순서로 다섯 묶음으로 나눈 단계입니다.
가장 최근 신고된 거래 · 새로 공개된 거래 전체 →
- 영등포구 문래동5가 5번지 61.0억
- 강서구 등촌동 511-1번지 77.2억
- 노원구 상계동 1384-11번지 6.9억
- 은평구 응암동 351-36번지 6.7억
- 성동구 성수동2가 558번지 37.0억
이 건물, 얼마쯤일까?
서울 주소만 넣으면 주변에서 실제로 거래된 사례로 본 가치 범위를 바로 살펴볼 수 있습니다.
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부동산 뉴스
더보기 →부동산 뉴스 브리핑 (2026-10-25)
세제·대출 규제와 집값 상승이 맞물리며 증여 확대, 가계대출 증가, 임차인 부담 우려가 커지고 있습니다.
2026-10-25 06:45시장분석
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빌딩 평당가, 대지 기준과 연면적 기준
같은 50억원 빌딩이 평당 1억원도 되고 2,500만원도 되는 이유를 정리했습니다. 대지 기준과 연면적 기준 평당가가 어떻게 다르고 언제 쓰이는지, 삼성동 169-23 실제 거래와 두 기준을 섞었을 때 생기는 착시까지 예시로 살펴봅니다.
2026-10-24 15:09 -
구별 거래량으로 본 서울 빌딩 시장의 온도 차
2026년 3~8월 서울 상업업무용 건물의 중개거래 건수를 1년 전 같은 기간과 구별로 견줘 봤습니다. 서울 전체는 15% 늘었고, 늘어난 거래의 절반 이상이 종로구와 성동구에서 나왔습니다.
2026-10-13 17:38 -
기준금리 3% 시대, 서울 빌딩 시장은 어떻게 움직이고 있나
한국은행이 두 달 연속 금리를 올려 기준금리가 3%가 됐습니다. 대출금리 1%p가 빌딩 매수자에게 주는 부담을 숫자로 계산하고, 그런데도 서울 빌딩 거래가 늘어난 이유와 부빅터 8월 숫자로 본 지역별 흐름, 매수·매도 전 확인할 점을 정리했습니다.
2026-10-01 09:17
빌딩매매 사례분석
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삼성동 169-23, 테헤란로변 173평 땅의 520억원
삼성동 169-23은 2026년 8월 520억원에 토지로 거래됐습니다. 테헤란로변 대지 173.5평, 대지 평당 2억 9,964만원의 신고가를 개별공시지가와 삼성동의 다른 큰 땅 거래에 견주어 실거래 신고 자료로 정리했습니다.
2026-10-23 14:59 -
남영동 96-6, 16평 땅 위 1959년 목조 건물의 23억원
남영동 96-6은 2026년 8월 23억원에 거래됐습니다. 대지 16.6평, 1959년 사용승인 목구조 2층 건물의 신고가를 개별공시지가와 같은 동 소형 필지 거래에 견주어 실거래 신고 자료로 정리했습니다.
2026-10-12 19:38 -
신공덕동 2-40, 쓰임이 바뀐 건물의 6년
신공덕동 2-40은 2020년 7월 40억 4,000만원, 2026년 8월 72억원에 두 번 거래됐습니다. 두 거래 사이인 2021년에 증축과 대수선을 거친 건물의 재거래 기록을 실거래 신고 자료와 건축물대장으로 정리했습니다.
2026-10-01 18:29
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