서울 빌딩 시장
구·동별 시세 →2026년 9월 말 기준 · 2025년 10월~2026년 9월 국토교통부 실거래(중개거래) · 매월 갱신
대지 평당가가 많이 오른 구(전년 대비): 강서구 +26.4% · 종로구 +21.6% · 마포구 +12.5%
구별 평당가 변화
최근 12개월 대지 평당가 중앙값을 직전 12개월과 견준 값입니다. 구를 누르면 동네별 시세로 갑니다.
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시설 기준 2026-10 · 시설 위치 © OpenStreetMap 기여자구·동 경계: 서울 열린데이터광장(2015)
동을 누르면 그 동을 크게 봅니다.
빌딩 거래 기준(상업용·다가구, 토지 제외) · 최근 12개월
오름 내림 ±5% 안(보합) 거래 적음 색이 진할수록 변화가 큽니다 전체는 상업용·다가구를 합친 값이라 거래 구성에 따라 움직일 수 있습니다.
낮음 높음 거래 적음(5건 미만) 서울 전체 동을 값 순서로 다섯 묶음으로 나눈 단계입니다.
가장 최근 신고된 거래 · 새로 공개된 거래 전체 →
- 강북구 미아동 211-44번지 4.4억
- 강북구 미아동 128-40번지 8.0억
- 강서구 방화동 606-87번지 12.1억
- 마포구 노고산동 107-11번지 30.6억
- 마포구 노고산동 107-10번지 33.0억
이 건물, 얼마쯤일까?
서울 주소만 넣으면 주변에서 실제로 거래된 사례로 본 가치 범위를 바로 살펴볼 수 있습니다.
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부동산 뉴스
더보기 →부동산 뉴스 브리핑 (2026-11-06)
오피스·주유소 자산 거래가 이어지는 가운데 세제 개편과 재초환 부담금 논의도 본격화하고 있습니다.
2026-11-06 06:46시장분석
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서울 빌딩매매 3분기 1,150건 결산, 4분기에 볼 관전 포인트 3가지
2026년 3분기(7~9월) 서울 빌딩 중개거래는 1,150건으로 1년 전보다 6.6% 줄었고, 대지 평당가 중앙값은 4,003만원이었습니다. 구별 거래와 평당가, 큰 거래 3건, 4분기에 볼 금리·토지거래허가구역·오피스 공실을 정리했습니다.
2026-11-06 09:26 -
구별 거래량으로 본 서울 빌딩 시장의 온도 차
2026년 3~8월 서울 상업업무용 건물의 중개거래 건수를 1년 전 같은 기간과 구별로 견줘 봤습니다. 서울 전체는 15% 늘었고, 늘어난 거래의 절반 이상이 종로구와 성동구에서 나왔습니다.
2026-10-13 17:38 -
기준금리 3% 시대, 서울 빌딩 시장은 어떻게 움직이고 있나
한국은행이 두 달 연속 금리를 올려 기준금리가 3%가 됐습니다. 대출금리 1%p가 빌딩 매수자에게 주는 부담을 숫자로 계산하고, 그런데도 서울 빌딩 거래가 늘어난 이유와 부빅터 8월 숫자로 본 지역별 흐름, 매수·매도 전 확인할 점을 정리했습니다.
2026-10-01 09:17
빌딩매매 사례분석
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삼성동 169-23, 테헤란로변 173평 땅의 520억원
삼성동 169-23은 2026년 8월 520억원에 토지로 거래됐습니다. 테헤란로변 대지 173.5평, 대지 평당 2억 9,964만원의 신고가를 개별공시지가와 삼성동의 다른 큰 땅 거래에 견주어 실거래 신고 자료로 정리했습니다.
2026-10-23 14:59 -
남영동 96-6, 16평 땅 위 1959년 목조 건물의 23억원
남영동 96-6은 2026년 8월 23억원에 거래됐습니다. 대지 16.6평, 1959년 사용승인 목구조 2층 건물의 신고가를 개별공시지가와 같은 동 소형 필지 거래에 견주어 실거래 신고 자료로 정리했습니다.
2026-10-12 19:38 -
신공덕동 2-40, 쓰임이 바뀐 건물의 6년
신공덕동 2-40은 2020년 7월 40억 4,000만원, 2026년 8월 72억원에 두 번 거래됐습니다. 두 거래 사이인 2021년에 증축과 대수선을 거친 건물의 재거래 기록을 실거래 신고 자료와 건축물대장으로 정리했습니다.
2026-10-01 18:29
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장준혁 차장
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