서울 빌딩 시장
구·동별 시세 →2026년 8월 말 기준 · 2025년 9월~2026년 8월 국토교통부 실거래(중개거래) · 매월 갱신
평당가가 많이 오른 구: 강서구 +21.0% · 종로구 +15.1% · 마포구 +10.0%
구별 평당가 변화
최근 12개월 대지 평당가 중앙값을 직전 12개월과 견준 값입니다. 구를 누르면 동네별 시세로 갑니다.
오름 내림 ±5% 안(보합) 거래 적음 색이 진할수록 변화가 큽니다
가장 최근 신고된 거래 · 새로 공개된 거래 전체 →
- 관악구 신림동 1461-25번지 28.0억
- 강남구 삼성동 157-27번지 4,230.0억
- 서초구 서초동 1606-5번지 740.0억
- 강서구 방화동 615-41번지 14.8억
- 성북구 정릉동 835-9번지 6.2억
이 건물, 얼마쯤일까?
서울 주소만 넣으면 주변에서 실제로 거래된 사례로 본 가치 범위를 바로 살펴볼 수 있습니다.
부동산 뉴스
더보기 →부동산 뉴스 브리핑 (2026-10-11)
강남은 매물이 늘며 약세, 외곽은 강세인 서울 시장에서 규제 논쟁과 공급 부족, 금리 부담이 겹칩니다.
2026-10-11 06:45시장분석
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기준금리 3% 시대, 서울 빌딩 시장은 어떻게 움직이고 있나
한국은행이 두 달 연속 금리를 올려 기준금리가 3%가 됐습니다. 대출금리 1%p가 빌딩 매수자에게 주는 부담을 숫자로 계산하고, 그런데도 서울 빌딩 거래가 늘어난 이유와 부빅터 8월 숫자로 본 지역별 흐름, 매수·매도 전 확인할 점을 정리했습니다.
2026-10-01 09:17 -
비싼 곳은 빠지고, 외곽엔 개발 자금이 들어왔다
서울 빌딩 토지 평당가는 2025년 9월 고점 이후 4.7% 내렸습니다. 그런데 강서·은평·동작·강동은 올랐습니다. 들여다보니 시세가 오른 게 아니라, 개발 부지를 사들이는 새로운 자금이 들어온 결과였습니다.
2026-09-17 18:02 -
법인 명의 매입, 실행 전 체크리스트 4가지
법인 명의 매입이 유리한 구조를 다룬 지난 편에 이어, 실행 단계에서 놓치면 안 되는 설립 요건·대출·세금·서류 4가지 체크포인트를 정리해 드렸습니다.
2026-09-13 15:42
빌딩매매 사례분석
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신공덕동 2-40, 쓰임이 바뀐 건물의 6년
신공덕동 2-40은 2020년 7월 40억 4,000만원, 2026년 8월 72억원에 두 번 거래됐습니다. 두 거래 사이인 2021년에 증축과 대수선을 거친 건물의 재거래 기록을 실거래 신고 자료와 건축물대장으로 정리했습니다.
2026-10-01 18:29 -
성수동1가 656-570, 19평 땅 위 건물의 5년
성수동1가 656-570은 2021년 8월 20억원, 2026년 8월 25억 5,000만원에 두 번 거래됐습니다. 기준금리가 0.50%에서 2.75%로 오른 5년 동안 대지 19평 소형 건물의 가격이 어떻게 움직였는지 실거래 신고 자료로 정리했습니다.
2026-10-01 18:14 -
신사동 523-30, 같은 건물이 세 번 팔린 기록
신사동 523-30은 2020년 59억 3,000만원, 2021년 80억원, 2026년 83억 8,000만원에 세 번 거래됐습니다. 같은 건물의 재거래 기록으로 매입 시점과 금리 환경, 거래 비용이 결과에 주는 영향을 실거래 신고 자료로 정리했습니다.
2026-10-01 09:40