배우 변정민, 한남동 꼬마빌딩 투자 성공 사례 분석!

안녕하세요. 장대장입니다.

최근 눈길을 끄는 흥미로운 사례가 있었습니다.

바로 배우 출신 사업가 변정민 님이 한남동의 소형 건물을 성공적으로 매각하며 약 23억 원의 수익을 올렸다는 소식입니다.

오늘은 이 사례를 통해 꼬마빌딩 투자 전략과 성공의 핵심 포인트를 함께 나눠보겠습니다.
 

변정민, 그녀는 누구인가?

• 90년대 인기 모델로 데뷔해 배우 활동까지 이어간 스타 출신 셀럽

• 경원대학교 대학원 실내건축학과 석사

• 현재는 뷰티·리빙 브랜드를 운영하는 감각 있는 사업가

• ‘세련된 엄마’, ‘워너비 라이프스타일’로 여성 팬층이 두터움

단순한 연예인이 아닌, 감각과 전략을 겸비한 실전 투자자로도 활약 중입니다.
 

투자 요약 – 4년 만에 2억이 23억으로!

매입당시

매각당시

이 투자가 성공한 이유는?

1. 핵심 입지 선정

브랜드 수요가 많고, 소형 건물 공급이 적어 희소성이 높습니다.

2. 안정적 임대수익

브랜드 매장이 입점해 월 1,200만 원의 고정 수익을 확보.

공실 리스크가 거의 없어, 매각 시 프리미엄 요인으로 작용했습니다.

3. 지렛대 효과(레버리지)

자기자본 2억으로 수십억 원대의 자산을 매입.

대출 활용으로 수익률 극대화.

4. 매도 타이밍이 정확

코로나 이후 상권 회복 흐름과 외국인 유입 증가로

한남동 상권 가치가 급등한 시점에 정확히 매각.
 

공인중개사가 전하는 실전 투자 팁

1. 입지 분석은 기본이자 핵심

2. 단순한 유동인구보다, 업종 트렌드·임대 흐름까지 분석하세요.

3. 대출 활용은 전략적으로

4. 무리한 레버리지는 금물.

5. 하지만 자기자본을 지렛대로 삼는 투자 방식은 여전히 유효합니다.

6. 브랜드 테넌트 확보가 관건

7. 임차인의 안정성이 매각 시에도 ‘건물 가치’를 높입니다.

8. 출구 전략은 매입 시부터 설계해야

9. 장기보유, 법인 명의, 양도세 절세 구조 등은 반드시 고려할 요소입니다.

✅ 마무리하며…

변정민 님의 사례는 '소형 빌딩'도 충분히 전략적 수익 모델이 될 수 있다는 것을 보여줍니다.

막연히 '큰돈 있어야 가능한 투자'라고 생각하기보다,

정보와 구조 설계, 실행력이 더 중요하다는 점을 시사합니다.